Продажа и покупка готового жилья в рассрочку

Приобрести готовое жилье в рассрочку – отличный вариант для тех, кто хочет обзавестись собственными квадратными метрами, но не располагает сразу всей необходимой суммой.

Виды рассрочек

Покупка и продажа недвижимости в рассрочку может быть классифицирована по нескольким признакам.

1. Процентная ставка. Рассрочка с процентной ставкой по своей сути очень похожа на ипотеку. Отличия состоят в сумме первоначального и ежемесячного платежа, пакете необходимых документов для предоставления кредита. Беспроцентная рассрочка предполагает оплату всей стоимости квартиры без начисления процентов ежемесячно, ежеквартально или 1-2 раза в год.

2. Лицо, предоставляющее рассрочку. Такая схема покупки жилья возможна как у физического, так и у юридического лица. В случае с ипотекой, вариантом долгосрочной рассрочки, третьей стороной, выступающей между участниками сделки по купле-продаже недвижимости, выступает банк.

Классическая схема приобретения жилья в рассрочку, напоминает беспроцентный кредит или ипотеку с нулевой процентной ставкой. Что очень выгодно для заемщика. Ведь ни колебания курсов валют, ни падение или скачок цен на рынке недвижимости не повлияют на конечную стоимость жилья.

Рассрочка от застройщика: плюсы и минусы

Купить жилье в рассрочку можно напрямую от застройщика. Этот вариант обладает массой преимуществ:

• нет необходимости предоставлять множество документов и справок (достаточно паспорта и СНИЛС);

• даже испорченная, конечно в разумных пределах, кредитная история – не помеха в оформлении рассрочки;

• не нужно тратить дополнительные средства на оплату страховки жизни или имущества, как в случае с ипотекой;

• переплата при покупке будет гораздо меньше, чем при оформлении ипотеки.

Еще один очень существенный плюс – возможность завершить выплаты досрочно. Нюанс, который не всегда возможен при оформлении обычного кредита.

Но, несмотря на множество плюсов, рассрочка от застройщика обладает и недостатками. Главный из них – это сжатые сроки займа. А соответственно, и большие ежемесячные платежи. К тому же, при возникновении различных конфликтных ситуаций, право собственности на жилье может остаться у застройщика.

Жилье в рассрочку от частного лица

Многие предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке. Факторами, влияющими на это решение, обычно выступают уверенность в качестве и долговечности материалов, из которых строились дома.

Особенностью продажи жилья в рассрочку, является тот факт, что квартира должна находиться в собственности от 2 до 5 лет. Иначе, продать ее нельзя. В целом процесс приобретения жилья у физического лица практически не отличается от аналогичного с застройщиком.

Альтернативные виды рассрочек

При заключении таких видов сделок часто между продавцом и покупателем в качестве посредника выступает банк или иная финансовая организация.

Варианты, которые представляют собой нечто среднее между ипотекой и рассрочкой, выгодны как для покупателя, так и для продавца. Первый может рассчитывать на снижение суммы ежемесячного платежа, за счет увеличения срока рассрочки (до 10 лет). Второй получает выгоду за счет увеличения годовой процентной ставки, которая может достигать 8%.

На длительную рассрочку на жилье, по отзывам, могут рассчитывать и те, кто заключил договор с застройщиком, который планирует возведение крупного жилого комплекса в течение длительного периода времени.

Возможно ли предоставление рассрочки без первоначального взноса?

Прерогативой не вносить первоначальные взнос совсем или минимальную сумму от всей стоимости жилья, пользуются в большинстве случаев те, кто оформил ипотеку. Случаи покупки жилья в рассрочку без первоначального взноса напрямую от застройщика единичны. Одна из таких программ действует в Краснодаре.

Стоит иметь в виду, что заинтересовавшись таким предложением нужно быть очень осторожным и уверенным в застройщике. Часто очень выгодные предложения таят в себе множество подводных камней или оказываются мошенническими.

Альтернативой покупке жилья в рассрочку без внесения первоначального взноса, может выступать аренда недвижимости с последующим выкупом. То есть покупатель квартиры, начинает жить в приобретенном помещении сразу после заключения договора, постепенно выплачивая его стоимость. После погашения всей суммы выкупной цены, жилье переходит к нему в собственность.

Однако, по мнению экспертов, в такой схеме приобретения жилья есть еще много недоработок и недостатков. В итоге, покупка жилья обойдется гораздо дороже, чем оформление ипотеки или простая рассрочка. Поэтому, если есть возможность взять кредит, то лучше подобрать подходящие для себя условия и оформить его.

 

Источник

Рубрики: